Nieuwe regels voor middenhuur in Amsterdam vanaf 1 juli 2025

Nieuwsbericht | 15-06-2025

Vanaf 1 juli 2025 voert de gemeente Amsterdam nieuwe regelgeving in voor middenhuurwoningen. Vanaf die datum moeten nieuwe huurders van woningen in het middensegment een huisvestingsvergunning aanvragen. Deze verplichting geldt voor woningen met een puntentotaal tussen de 144 en 186 volgens het woningwaarderingsstelsel, of met een kale maandhuur tot maximaal €1.184,82.

De belangrijkste inkomensgrenzen voor deze vergunning zijn als volgt vastgesteld: voor alleenstaanden geldt een brutojaarinkomen van maximaal €81.633, voor huishoudens met meerdere personen is dat maximaal €89.821. Voor sociale huurders die doorstromen naar een middenhuurwoning zijn deze grenzen echter niet van toepassing.

Op dit moment kunnen ook mensen met een hoger inkomen nog middenhuurwoningen betrekken, wat de kansen voor mensen met een middeninkomen verkleint. Volgens Zita Pels, wethouder Volkshuisvesting (GroenLinks), moet de nieuwe vergunningsplicht ervoor zorgen dat dit woningaanbod daadwerkelijk beschikbaar komt voor de doelgroep waarvoor het bedoeld is. “Deze vergunning helpt om woningen in het middensegment te reserveren voor huishoudens met een middeninkomen – een groep waarvoor het vinden van een betaalbare woning vaak lastig is, terwijl zij juist van grote waarde zijn voor de stad,” aldus Pels.

Vanaf 1 juli 2025 moeten nieuwe huurders de vergunning zelf aanvragen bij de gemeente, waarna deze doorgaans binnen twee weken wordt verleend. Huurders mogen pas intrekken nadat de vergunning is verstrekt. In het geval van een woningcorporatie wordt de aanvraag geregeld door de corporatie. Er komt een overgangsperiode waarin de gemeente terughoudend zal zijn met handhaving en sancties.

Toekomst middenhuur onder druk

Of het gereguleerde middenhuursegment op langere termijn standhoudt, is onzeker. In Den Haag hebben coalitiepartijen – onder invloed van de VVD, vlak voor de val van het kabinet-Schoof – besloten dat het woningwaarderingsstelsel aangepast moet worden. Daarbij zou de WOZ-waarde een zwaardere rol gaan spelen in de puntentelling, waardoor minder woningen binnen de gereguleerde middenhuur zouden vallen en meer panden in de vrije huursector terechtkomen. Wethouder Pels roept de Tweede Kamer daarom op om dit voorstel als controversieel te bestempelen.